1、离婚时什么房地产不可分割

一般而言，以下房地产在离婚时不可分割：

1.一方的结婚以前房地产，其产权登记在结婚以前购买方名下，属个人财产。

2.遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房地产，明确指明产权归属。

3.一方专用的生活用品，具备特定人身属性。

4.以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

5.结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方爸爸妈妈出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、离婚时什么房地产分割会涉及法律风险

离婚时以下几类房地产分割易涉及法律风险：

结婚以前一方付首付，结婚以后一同还贷的房地产。若产权登记在首付方名下，离婚时房地产归属存在争议，结婚以后一同还贷及增值部分需补偿另一方，但计算方法易引发纠纷。

爸爸妈妈出资购买的房地产。一方爸爸妈妈在结婚以后出资购房登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方爸爸妈妈出资，按出资份额按份共有，但实践中对出资认定和性质确定有困难程度。

福利房、军产房等特殊性质房地产。这种房地产买卖受限制，分割时可能因政策规定没办法按普通产品房处置。

未获得产权证书的房地产。因产权不清楚，法院一般只处置用权，不处置所有权归属，待获得产权后再另行起诉，增加不确定性。

3、离婚时什么房地产分割存在法律限制

离婚时以下几种房地产分割存在法律限制：

1.福利房：由单位提供，带有福利性质。若未获得完全产权，法院一般不判决所有权归属，只判决用权。获得完全产权后，双方可另行起诉。

2.军产房：产权归军队，夫妻只有居住权，离婚时不可以分割所有权，法院一般依据实质状况判决由一方用。

3.小产权房：没有办理合法审批手续，没国家颁发的产权证书。因不拥有合法产权，法院一般不会对其所有权进行分割，仅处置居住问题。

4.借名买房的房地产：房地产登记在别人名下，实质出资人需先通过诉讼确认房子实质归属，之后才能在离婚时进行分割。

在探讨离婚时什么房地产不可分割这一问题后，大家还需知道与之有关的状况。譬如，若一方在结婚以前购买房地产并支付完全款，结婚以后仅房地产增值部分在离婚时是不是可分割，答案是增值部分一般是个人财产不可分割。另外，爸爸妈妈明确赠与一方的房地产，即使在婚姻存续期间，离婚时也不在分割范围内。离婚房地产分割状况复杂，涉及很多法律规定和细节。假如你对离婚房地产分割，包含什么房地产不可分割、有关特殊状况及后续手续等还有疑问，不要让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。